فارس

اطلاعات طرح مسکن مهر  
 

 بانک مسکن به عنوان یک بانک تخصصی در بخش مسکن همگام با سیاست‌های دولت به‌منظور حذف قیمت زمین از مسکن و با هدف کمک به اقشار کم درآمد جامعه در ایجاد سرپناه، تسهیلات طرح مهر را در قالب مشارکت مدنی باتوجه به شرایط و ضوابط مقرر به متقاضیان اعطا می‌نماید.

این تسهیلات طی دو قرارداد با عناوین تسهیلات آماده‌سازی و تسهیلات ساخت طرح مسکن مهر باتوجه به تعداد واحدهای احداثی به متقاضیان معرفی شده از سوی نهادهای معرفی کننده اعطا می‌گردد.

نهادهای معرفی کننده:  

تسهیلات به واجدین شرایط طرح مهر و طبق ارائه معرفی نامه از یکی از نهادهای ذیل پرداخت می گردد:
1- سازمان مسکن و شهرسازی استان‌ها (در شهرهای بالای 25 هزار نفر)

2- بنیاد مسکن انقلاب اسلامی(در شهرهای زیر 25 هزار نفر)

3-شرکت عمران شهرهای جدید( در شهرهای جدید)

 
شرایط متقاضیان مشمول تسهیلات 
 
* متقاضیان لزوما فاقدمسکن ویازمین مسکونی بوده وقبلا از هیچ یک ازامکانات دولتی مربوط  به تامین مسکن استفاده نکرده باشند و یا واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه ای خرید یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.
  * حداقل دارای 5 سال سابقه سکونت درشهرهای محل تقاضا باشد.

 * متاهل ویا سرپرست خانوار باشد.

·         اولویت نخست با کسانی است که درآمدآنان کمتراز دو برابر حداقل حقوق  قانون کار باشد.

·         نکته :اخذاستعلام تسهیلاتی وچک برگشتی مشتری ،الزامی است

  میزان تسهیلات :

سقف تسهیلات جهت آماده سازی اراضی هرواحد ( 10 میلیون ریال )

سقف تسهیلات برای ساخت غیر صنعتی همراه باتسهیلات آماده سازی تا سقف دویست میلیون (000/000/200 ) ریال برای هر واحد مسکونی

تسهیلات ساخت با استفاده از فناوری نوین همراه باتسهیلات آماده سازی تاسقف دویست و پنجاه میلیون (000/000/250 ) ریال برای ساخت هر واحد مسکونی

میزان نرخ سود :

نرخ سود تسهیلات12% می باشد. ونرخ سود تسهیلات سهم متقاضی توسط دولت تعیین می شود.

در تهران                9%    در دوران ساخت و باز پرداخت

در مراکز استانها      7%  

درسایرشهرها        4%  

مدت باز پرداخت : حداکثر 15 سال (دوران ساخت 2 سال و زمان فروش اقساطی 13 سال) می باشد.

نکته1- تسهیلات به دو روش ساده و پلکانی قابل تقسیط می باشد.

نکته2-قیمت پایه ارزیابی جهت پرداخت تسهیلات به صورت غیر صنعتی متری 000/000/3 ریال ،

         ودرپرداخت تسهیلات با فناوری نوین و ساخت صنعتی متری000/500/3 می باشد.

   نرخ جریمه دردوران مشارکت مدنی وفروش اقساطی به روش ذیل تعیین می شود:

 نرخ جریمه تسهیلات مشارکت مدنی معادل نرخ سود مصوب شورای پول واعتبار درحال حاضر 12 درصد به علاوه 6 درصدتعیین می شود.

نرخ جریمه دردوران فروش اقساطی معادل نرخ سودسهم متقاضی به علاوه 6 درصد با رعایت حداقل نرخ جریمه 12 درصدتعیین می شود.

 
مراحل مختلف پرداخت تسهیلات احداث واحدهای صنعتی وغیر صنعتی مسکن مهر به شرح ذیل می باشد:
      مرحله اول: پایان فوندانسیون 15%  

      مرحله دوم:پایان اسکلت و سقف 40%       

      مرحله سوم : پایان سفت کاری 30%

      مرحله چهارم:پایان نازک کاری 15%

قرارداد دریافت تسهیلات آماده سازی

متقاضیان پس از ارایه معرفی‌نامه از سوی نهادهای ذکر شده به بانک می‌توانند با درنظر گرفتن شرایط و مقررات تعیین شده از تسهیلات آماده سازی بهره‌مند گردند.
در این مرحله پس از تکمیل  مدارک و انجام بررسی‌‌های لازم از سوی بانک ، قرارداد اعطای تسهیلات آماده سازی منعقد و به ازای هر واحد مسکونی 10 میلیون ریال تسهیلات به متقاضیان اعطا می‌گردد.

  مرحله آماده سازی شامل طراحی، تسطیح زمین، اجرای جوی و جدول زیرسازی و آسفالت معابر و... می باشد.

قرارداد دریافت تسهیلات ساخت طرح مسکن مهر

همزمان و یا پس از انجام عملیات آماده سازی ، متقاضیان طرح مسکن مهر می‌توانند با ارایه معرفی‌نامه از سوی نهادهای معرفی کننده به بانک جهت انعقاد قرارداد دریافت تسهیلات ساخت طرح مسکن مهر اقدام نمایند.

سایرنکات:

- تقسیط بدهی تسهیلات آماده سازی و ساخت، پس از صدور پایان کار از سوی شهرداری می‌باشد.
- سقف تسهیلات نباید از80 درصدهزینه کل اجرای طرح ویا معادل هزینه باقی مانده اجرای طرح-هرکدام کمترباشد- تجاوزنماید.

- : پرداخت تسهیلات طرح مسکن مهر به متقاضیان دارای وکالت از مالک اصلی اعم از اینکه نوع زمین ملکی ، واگذاری ، اوقافی یا تهاتری باشد امکان پذیر نبوده ومعرفی کننده موظف به تعیین تکلیف وضعیت معرفی شونده وتبدیل وکالت آن به انتقال قطعی می باشد.

- : خیرین مسکن ساز،انبوه سازان وخودبنیادمسکن انقلاب اسلامی میتواننددرمقطع پایانکاروهنگام فروش اقساطی نسبت به معرفی خریداران و مشمولان طرح اقدام نمایند . اما درتعاونی های مسکن

 می بایست قبل ازدریافت تسهیلات نسبت به معرفی مشمولان وخریداران اقدام کنند .

-  در خصوص متقاضیان طرح مهر که قصد بهره برداری از امتیاز اضافه اشکوب یا توسعه افقی بنا برای احداث واحد مسکونی را دارند .تسهیلات مزبور به تعداد واحدهای مسکونی در حال احداث ،به مالک پرداخت و پس از اتمام پروژه واخذ صورتمجلس تفکیکی ،کلیه واحدها بنام متقاضیان طرح مهر منتقل گردد.(مشاعی بودن ملک بنام متقاضیان الزامی نمی باشد.)

-  این تسهیلات بدون تعلق یارانه به نسبت سطح زیربنا شامل سایر کاربردهای موردنیاز درپروژه انبوه (نظیرکاربری تجاری آموزشی فرهنگی و000) نیز تعلق می گیرد.

- درزمین های واگذاری وزارت مسکن وشهرسازی وزمین های موقوفه سنداعیانی که دراجرای طرح مهرواگذارگردیده است رعایت حداکثر 75 مترمربع میانگین زیربنای مفید واحدها الزامی است

- متقاضیان تنها مالک اعیانی خواهند بودوهرگونه نقل وانتقال ملک همراه با عرصه خلاف قانون وباطل خواهدبود.

     - چنانچه تسهیلات پرداختی در قالب طرح مسکن مهر در زمینهای ملکی باشد و متقاضیان قصد استفاده از تسهیلات مشارکت مدنی از محل امتیاز حساب صندوق پس انداز مسکن ، صندوق پس انداز مسکن جوانان واوراق حق تقدم همزمان با تسهیلات طرح مسکن مهر داشته باشند، پرداخت تسهیلات در قالب انعقاد قرارداد به صورت جداگانه ولحاظ نمودن تمامی ضوابط ومقررات ذیربط بلامانع می باشد.

- متعهدین تسهیلات مسکن اجاره ای نیزپس ازمعرفی ازسوی نهادمعرفی کننده می توانند درصورت تسویه بدهی تسهیلات مسکن اجاره ای وتائیدشورای مسکن استان ووجودهزینه باقیمانده اجرای ، ازتسهیلات طرح مهربهره مندشوند .

- گیرندگان تسهیلات با سپرده بانک ازمحل حساب های صندوق پس انداز مسکن جوانان ، اوراق گواهی حق تقدم وصندوق پس انداز مسکن که متقاضی استفاده از تسهیلات طرح مسکن مهرمی باشند می توانند به شرط فک رهن وتسویه تسهیلات قبلی با معرفی سازمان مسکن وشهرسازی متناسب با هزینه باقیمانده اجرای طرح و داشتن شرایط لازم اقدام به دریافت تسهیلات طرح مهرنمایند .